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柬埔寨金边钻石岛怎么样?有哪些项目值得考察

编辑:天一编辑部   2019-09-24 09:15:58       来源:天一房产网   260

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  柬埔寨金边不大,每个区域都有各自的特点,如果说哪个区域的中国人最多那肯定是以Naga为中心的500米的半径范围之内的钻石岛了,在金边本地人的眼中钻石岛就是中国人最聚集的地方,同时也是本地人感觉最高大上的地方,因为相比其他区域的拥挤和脏乱差,钻石岛规划整齐,道路宽阔。很多中国投资者也看好钻石岛的发展,但是小小的钻石上在售的楼盘也比较多,现房期房乱尾房都有,所以我们务必也要仔细考察。

  

  这里我用一张我早起跑步钻石岛的图片给大家看下钻石岛到底有多大


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  钻石岛全貌

  

  我围绕整个钻石岛跑了一圈用了26分钟,总路程4.32公里。所以说钻石岛很小,目前发展比较快的是岛的北边,在售的项目也集中在北边。南边比较知名的就是韩国大使馆,加拿大国籍学校这些。整个岛功能的划分也比较明确,南边高端别墅居住区,北边办公写字楼区。一共有三座桥连接钻石岛,从上到下分别是龙桥,凤桥,彩虹桥,所以目前来看晚上高峰期也不会堵车。

  

  钻石岛整体的规划也是按照金边城市名片来打造的,包括会展中心,卫生部全部都在岛上,每天都有洒水车清洗路面,可见政府对于钻石岛的重视,目前本人也是居住在钻石岛。

  

  说到钻石岛我们投资主要看重哪些点呢?有三个,第一个是政府规划,实力开发商建设,土地地块整齐,用地性质明确。第二个是位置绝佳,土地资源有限,具有稀缺性。即将开业的THE PEAK地标项目无疑会带动整个钻石岛地价和房价。第三个是拥有独一无二的湄公河景资源和完整的配套设施,基本在一公里范围内,永旺商场,naga赌场,美食城,大皇宫,这些已有的配套全部环绕。

  

  这里我们可以看下5年前的钻石岛和现在的钻石岛


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  5年前的钻石岛

  

  这个样子的时候房价1000美元一平米,那个时候我如果叫你来投资我觉得会被骂得很惨,但是那个时候的确有很多有眼光的投资者选择了这里,所以现在他们也是赚了很多。

  

  我们在看下现在的钻石岛

  

  短短的几年时间,钻石岛地价已经达到6000美元一平米,房价3500美元一平米,租金单间650美元一月。这些都是实际的情况。

  

  我们来看一下钻石岛目前在售的项目分别有哪些,最为熟知的摩根大厦写字楼,金边销冠项目。太子的现房项目太子名邸和太子云庭。台湾兆基集团的钻石花园广场,写字楼和公寓项目,目前一期写字楼和公寓已经交付,二期完工40%左右。吉祥集团的丽薇雅花园广场现房项目。以及还没开盘的香港开发商MESONG金汇项目。


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  钻石岛商圈 摩根大厦位置

  

  这些项目各自有各自的特点,摩根大厦目前去化80%,小面积写字楼基本已经售罄。目前工程进度是出地面状态,投资价值主要集中在产品的定位和优越的地段。太子的现房项目由于建造时间比较久,楼栋的规划和设计比较古板,目前一房租金基本在600美元每月左右,优势是目前已经是现房,可以即刻收租,但是需要一次性付款。钻石花园广场的写字楼目前出租的价格基本在25-35美元每平米,产品定位区域3A-4A,出租率也很不错。目前在建的二期也是可以准时交付。如果想即买即收租的写字楼,这一个我建议您详细了解。最后比较早期的丽薇雅广场,地段位置绝佳,但是由于开发商问题,一直也是问题不断。目前只有一栋交付,其余三栋包括商业目前处于停摆状态。


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  钻石双星位置

  

  另外给大家介绍的金汇项目,9月12号开完新闻发布会,预计会在10月份发售,这个项目所处的位置在钻石岛龙桥边,距离Naga1步行3分钟就可以到达,地理位置绝佳,全部是公寓产品,可以俯瞰湄公河景观,这也是目前钻石岛最新的项目,更多信息稍后我会发布。


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  金汇项目所在地

  

  目前钻石岛主要项目就是以上这些,相信大家都会找出自己感兴趣的楼盘,总的来说钻石岛是有很大的投资价值,至于选择岛上的哪个项目就由您自己考虑了。


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楼盘类型: 写字楼

项目特色:

投资地产 旅游地产

地址:柬埔寨金边市钻石岛

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